政策启动背景与机制运行
回溯至2021年10月8日，东莞住建局发布了一项重要通知——《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。这一通知明确提出了二手房指导价的制度建立，覆盖了全市218个成交活跃小区。该政策要求房地产经纪机构及网络平台严格遵守，不得发布高于指导价的房源信息，金融机构也将此指导价作为贷款评估的重要参考依据。
指导价的悄然退场
好景不长。截至2025年3月，东莞悄然取消了这一备受关注的二手房指导价制度。成为全国范围内第13个取消此政策的城市，这一变革引发了业界和广大市民的广泛关注。
市场现状剖析
当我们聚焦到2025年3月的东莞二手房市场，其挂牌均价在16301-18252元/㎡之间波动，环比变动幅度维持在0.68%-1.55%。区域之间的分化现象尤为显著：如松山湖地区的均价高达约37163-37416元/㎡；南城、东城等核心区域的均价稳定在20442-22849元/㎡之间，明显高于全市的平均水平。
总结回顾与前瞻
回顾过去，东莞的二手房指导价机制自2021年10月启动，至2025年3月宣告取消，历时数年。当前的市场呈现复杂的价格波动和显著的区域差异，尤其核心区域的房价仍高企不下，远高于全市的平均水平。未来，东莞的房地产市场将如何发展，值得我们持续关注。
