一、住房公积金贷款利率概览
对于购置首套房产的您，住房公积金贷款利率如下：
五年期以内（含五年）：年利率享受优惠，定为 2.35%
五年以上期限：年利率稍微上浮，为 2.85%
以上利率自2024年5月18日起生效，不仅适用于新购房，也是2025年存量房调整后的首套贷款参考标准。
二、商业贷款：以LPR浮动利率为准
对于选择商业贷款的朋友，首套利率定为 3.15%。在2024年7月，LPR调整为3.85%，首套贷款计算方式为“LPR-70BP”。这一政策对存量房贷客户在2025年已同步调整，新购房者同样适用这一标准。需要注意的是，商业贷款的月供会随LPR的变化每年动态调整一次。
附注说明：
1. 公积金利率调整后，您的还款额会直线下降；而商业贷款的月供则会根据LPR的年度调整而波动。
2. 对于购买第二套房产的您，利率会在首套基础上上浮10%-15%，具体上浮幅度还需依据各银行的实际审批而定。
希望以上信息能帮助您更好地了解当前的贷款利率情况，为您的购房计划提供有力的决策依据。
