物业费按年收取是否合法？全面解读物业新规，您的权益不再被侵犯！
对于购房者而言，除了房价、地理位置和交通配套等因素外，物业的好坏往往是最容易被忽视但却最能影响居住体验的一环。物业费是每位业主必须支付的一项费用，但其收费标准和方式一直备受争议。近年来，关于物业服务的层出不穷，如物业暴力催收、违规收费、服务态度差等问题，使得整改物业行业的呼声越来越高。
在2021年7月，腾讯房产发布了一份关于我国物业行业现状的调查报告，结果显示超过84.72%的业主认为自家物业公司服务不合格，78.65%的业主认为物业收费存在问题。这一数据令人震惊，也反映了业主的合法权益遭到了物业的侵犯。
幸运的是，2021年实施的《民法典》为整个物业行业制定了新的规定。从今年开始，所有物业都将按照新规进行统一处理。其中，关于物业费的规定引起了广泛关注。
在新规下，物业需按照“标准”收取费用。例如，未交房期间的物业费不得向业主收取；不合理的收费项目也必须被禁止；如果物业服务违反合同规定，同样不得向业主收费。这意味着那些违规收取费用的物业公司将无法再随意收费。小区内的公共收益如广告费、停车费等，物业也需要返还给业主。
那么，有些业主可能会问，空置的房子是否也要交物业费呢？答案是肯定的。只要物业提供了服务，无论是住人的房子还是空置的房子，业主都需要缴纳物业费。因为物业为整个小区提供了多项服务，如小区内公共环境的维护、公摊面积的清洁、消防管理等。虽然业主可能并没有直接享受到这些服务，但物业已经为整个小区创造了价值。
有些地区也出台了相关条例，对于空置房可以按一定比例减免物业费，一般为70%。这意味着业主可以享受到一定的优惠。
物业对于房子的重要性不言而喻。随着新规的出台，业主的合法权益得到了更好的保障。如果物业出现服务问题或违规收费，业主可以向有关部门投诉。业主也需要履行自己的义务，按时缴纳物业费。毕竟，物业提供的服务是为了整个小区的利益，而不仅仅是针对业主本人。
在此，我们呼吁所有业主理性看待物业新规，了解自身的权益和责任。对于空置房是否应该收物业费这个问题，大家可以在评论区留言讨论。让我们一起为创建更美好的居住环境而努力！
