根据国家统计局及市场监测数据显示，2022年4月，全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格出现了罕见的同比下跌，跌幅为0.1%。这是自2015年以来的首次同比下跌，标志着房价拐点的正式来临。这一变化呈现出以下鲜明的特点：
一、市场整体态势
房价下跌的范围正在不断扩大。在监测的70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量增加至47个，同比下降的城市数量也达到了39个，相比前月都有明显的增长。
不同城市之间的房价走势出现分化。一线城市由于经济基础较为稳固，人口吸引力强，房价仍保持一定的韧性。但二线及三线城市的房价下行压力则更为明显，尤其是三线城市，环比降幅有所扩大。
二、核心影响因素剖析
房价的变化背后，反映出的是一系列深层次的问题。一是市场信心不足。受疫情反复和经济下行压力加大的影响，居民的收入预期下降，购房需求随之收缩，市场交易量同比下滑超过20%。二是政策效果的滞后性。尽管各地已经出台了一系列纾困政策，但市场修复的速度仍然不及预期，尤其是三四线城市的库存压力更为突出。
三、区域案例与后续趋势分析
以古都西安为例，其新房价格在2025年3月连续7个月下跌，成交均价保持在一定的水平。这反映出局部市场仍然面临着较大的竞争压力。但从全国范围来看，2022年的同比下跌更多地表现为短期市场调整。未来，房价的走势仍需结合经济复苏的节奏和政策力度进行综合判断。
房价的拐点已经来临，这对于购房者、房地产开发商以及政策制定者来说都是一个重要的信号。接下来，我们需要密切关注市场动态，同时期待政策的进一步调整和优化，以更好地促进房地产市场的健康发展。
