如何看待长租公寓模式：人民财评频陷“违约门”，公寓如何健康发展？
在繁忙的都市生活中，“做自如业主，安心当甩手掌柜”曾是许多房东的美好愿景。随着长租公寓行业领头羊自如的一系列举措，这一愿景似乎正面临挑战。近日有报道称，自如的房东们接到了要求减租或解约的“二选一”通知，引发了社会的广泛关注。
自如的这一做法被指吃相难看。在要求房东减租的租客并未得到相应的租金减免，甚至还要面临涨租的情况。若按照合同执行，违约方竟然是提出解约的一方——自如，而房东在解约后还要倒赔装修款。格式合同中规避自身责任，打着“自愿”的旗号加重业主的责任和义务、排除或限制对方权利、逼迫房东二选一的做法，被怀疑为“霸王条款”。这样的事情发生，也就难怪房东们并不认可自如给出的理由了。
疫情虽然给许多行业带来了冲击，但长租公寓行业的困境并非仅由此引发。问题的根源在于长租公寓行业自身。在租售并举的风口下，长租公寓成为资本追逐的热点，不少企业通过竞价收房、掀起“抢房大战”。这种野蛮生长的背后，反映的是规则的缺失、风险意识的淡薄以及商业模式的单一和盈利能力的不足。更有甚者，通过自设资金池、租房贷等“金融玩法”助推无序扩张，游走在政策和监管的红线边缘。
面对长租公寓市场的乱象，不仅房东和租客的利益受到损害，更重要的是房屋租赁市场的秩序也被破坏。当务之急是加强监管，彻底整顿市场秩序，防止个别企业的经营问题波及整个长租公寓市场。经营者要合理管控风险，找到持续健康的盈利模式，遵守相关法律规定，增强规则意识和契约精神。要完善监管体系，扎紧制度篱笆，不能任由相关平台野蛮生长。最近，多地发布住房租赁资金监管通知，要求将一定期限的租金纳入监管账户，这是推动长租公寓市场健康发展的必要举措。
对于那些陷入困境的长租公寓企业违约而租客拒绝搬离的情况，我们需要明确的是，任何企业都不能以任何理由侵犯消费者的合法权益。对于此类问题，监管部门应依法处理，保护租客的合法权益。
长租公寓市场虽然面临诸多挑战，但只要科学管控风险、合法经营、用心服务客户、创造价值，这个市场必定大有可为。毕竟，长租房不仅关乎着万亿规模的巨大市场，更关乎着千家万户的切身福祉。
