试点区域概述
全市行政区域，从繁华的市区到金山卫石化地区，再到县城、建制镇以及特定的工业区，都无一例外地成为本次政策实施的覆盖范围。这一决策无疑会对整个城市产生深远的影响。
一、征收对象详解
1. 本市户籍居民家庭：对于新购置的第二套及以上住房，如果人均建筑面积超过60平方米，那么超出的部分将需要缴纳房产税。对于首套房，无论面积大小，一律免税，这一政策在一定程度上体现了对首套购房者的扶持。
2. 非本市户籍居民家庭：所有新购住房均纳入征收范围，每年需缴纳房产税。但持有长期居住证满三年的居民可以申请免税，期间已缴税款可退还。对于那些未持有长期居住证或无证的家庭，他们需要按照住房面积全额缴纳房产税。这一规定对于不同户籍家庭的差异待遇展现了政策的灵活性和公平性。
3. 其他情形：不属于上述征收对象范围的非营业用个人住房可享受免税政策。在房产交易时，承受人需确保原产权人缴清税款，否则自行承担责任。这一规定确保了税收的连续性和公平性。
二、豁免条件
为了体现人文关怀和公平性，特定机构如国家机关、军队、宗教场所等自用的房产免征房产税。对于因特殊困难而难以按时缴纳税款的纳税人，他们可以申请减征或免征房产税。这一人性化的设计让房产税政策更具弹性，更易于被人们接受。
这一政策融合了公平与效率的原则，既确保了税收的公平性，又兼顾了不同群体的利益和需求。全市行政区域内的居民和非居民家庭都将受到这一政策的影响，其深远的意义和影响值得我们持续关注。这不仅是一次税收政策的调整，更是一次社会公平与正义的体现。
以上内容是对全市房产税收政策的具体解读，涵盖了试点区域、征收对象和豁免条件等各个方面，为读者提供了全面、详细的信息。
