在房屋抵押问题时，很多人都在关心房屋有抵押的二手房是否值得购买。其实，这类房屋并非不可购买。只要抵押问题解决得当，购买此类房屋是完全可行的。购买过程中，为确保交易安全，建议让卖家与银行的沟通成为关键一环。买家可以提议卖家预约银行还贷时间，确保首付款确实用于偿还贷款，或者采用与房东一同前往银行还贷的方式，以现金本票作为保障，从而有效规避风险。在抵押人结清贷款、抵押权消失之后，再进行买卖过户，这样可以避免侵犯抵押权，让交易更加安心。
至于二手房产权的问题，即使产权只剩下27年，只要住宅建设用地使用权期满时能够自动续期，该二手房依然值得购买。因为按照相关法律规定，只要按照规定缴纳费用并办理手续，就可以继续拥有土地的使用权。面对产权即将到期的二手房，消费者不必过于担心，关键还是要了解清楚产权情况、做好相关手续。
在二手房市场中，“满5年”和“满2年”的房屋在交易时是有一定的区别的。主要的区别在于交易时需要缴纳的税费不同。满五唯一的二手房在交易时无需缴纳个人所得税和增值税；而满五不唯一以及满两年的房屋在交易时则不需要缴纳增值税，但仍需缴纳个人所得税。在购买二手房时，了解房屋的“年龄”以及相关的税费政策是非常必要的。无论是购买有抵押的二手房还是考虑不同年限的二手房，都需要消费者做好充分的了解和准备，确保自己的权益不受损害。
