现在，一些夫妻为了获得首套房的优惠名额，会选择假离婚的方式购房，这确实能节省不少费用。也存在一些真正离婚后希望购买一套属于自己的房产的人群。对于离婚后能否立即购房的问题，实际上只要夫妻的离婚关系真实，名下房产不超过所在城市的限购额度，完成相关离婚手续后，是可以申请贷款购房的。离婚后购买的房产将归贷款人所有。
关于离婚后多久可以买房算首套的问题，其实并没有固定的时间限制。只要离婚后，个人名下在房管局没有房产备案记录，同时在银行贷款也没有征信记录，再购买的房子即被视为首套房。如果在离婚前已经和配偶共同贷款购买了房屋，可能需要等待一段时间才能再次购房，因为假离婚购房的现象较为普遍，银行为防止这种情况出台了一些政策。等待的时间可能因银行放贷情况和个人情况而异，从几个月到一年不等。
至于婚前买房离婚后的财产分割问题，需要具体情况具体分析。如果房子是结婚前全款购买的，而且房产证上只写了一个人的名字，那么这通常被视为个人婚前财产，离婚时不能分割。如果签订了婚前协议书，明确房子是夫妻共同财产，那么离婚时就需要进行分配。如果是婚前贷款购买的房子，婚后共同还贷的情况下，离婚时除了退还对方还贷的部分费用，还需考虑房子的升值情况，按照当前市场价值进行清算。
购房是人生中的大事，尤其是在离婚后。在做出任何决定之前，建议咨询专业律师或金融机构，确保自己的权益得到保障。我们也要认识到，无论是为了真正的需求还是为了优惠政策，购房都应该是一个理性和负责任的决定。
