一、当前房价概览
我们将一个特定区域的房价概况。根据数据，截止到2025年5月，该地区的参考均价存在细微差异，来源于不同网页的均价分别为32879元/㎡和35274元/㎡。根据近期挂牌价区间，房价在32267-40609元/㎡之间波动，这一差异主要源于具体户型、位置等因素。
二、典型房源实例
为了更好地理解该地区的房价情况，以下是几个典型房源的示例：
1. 一处拥有3室2厅、面积为142㎡的南北户型房源，单价为33090元/㎡。
2. 另一处2室2厅、面积为105㎡的南北户型房源，单价为34820元/㎡。
3. 还有一处5室2厅、面积为310㎡的低层房源，总价为1043万。这些房源的价格差异反映了该地区的房价多样性。
三、小区基本信息介绍
该小区由昊宇房地产开发有限公司开发，于2003年建成。物业管理费用在每月1-2.58元/㎡之间。小区的绿化率约为38%，提供了一个相对宜居的环境。车位较为紧张，可能给部分业主带来不便。在交通方面，该小区距离地铁7号线万盛东站仅有1.8km，且有多路公交线路覆盖，交通较为便利。
四、社区动态获取建议
目前我们搜索到的结果并未提供专门的业主论坛链接。为了获取更多社区动态，我们建议您可以尝试以下途径：
1. 访问链家或安居客等房产平台的房源页面，查看业主留言区，了解他们对小区的评价和讨论。
2. 加入通州本地的生活类APP或微信群，如"九棵树家乐福商圈"等，与当地居民交流，了解小区的生活氛围和动态。通过这些途径，您可以更全面地了解该社区的情况。
