法律依据与审批流程概述
一、法律基础与审批程序
根据《城乡规划法》的规定，小区围墙的拆除并非随意之举，必须向当地的城市规划部门进行申请，经过严格的审核批准后，方可实施。在申请中，需要详细阐述拆除计划、实施目的以及对环境影响的评估等内容。尤其当涉及到公共绿地的改建时，还需要经过业主大会的表决通过，并依法办理相关的规划变更手续。
二、违建认定与强拆条件解读
任何擅自改建围墙或占用公共空间（如绿地、架空层）的行为，都有可能被认定为违建。对于这类情况，城管部门会按照既定程序进行调查，下达限期拆除的通知，并可能组织听证会。只有经过上述程序，并获得相关部门的批准后，才能进行强拆。
实施案例分享与经验汲取
空间整合带来的效益
例如南京玄武区，通过拆除三个相邻老旧小区间的围墙，成功整合空间并新增了120个车位，有效缓解了停车难的问题。再比如杭州的白鹤苑小区，通过拆除违建、利用废弃地并进行硬化，新增了550个地面车位。
改造规范与成果展示
华银坊小区通过外移围墙、实行封闭管理，实现了车位共享。这样的改造必须确保不破坏周围的河道及其他规划设施。而在长安区的某小区，通过修葺围墙并进行合理的车位规划，显著改善了停车秩序，也提升了整体环境。
注意事项与争议焦点
权属与程序合规性提醒
公共绿地的改建需要业主的共同决策，物业方面无权单方面更改其用途。对于设置为收费临停车位的区域，其权属（如是否属于业主共有）需要明确，收益分配与公共需求之间也需要达到平衡。
居民权益保障不容忽视
在改造前，必须充分征求民意，避免引发纠纷。例如南京的钟山峰景小区，曾因为绿地改停车场而引发争议。对于历史遗留问题，应通过协商的方式解决，不宜直接进行强拆。
建议措施
规划先行
结合当前的老旧小区改造政策，优先通过“拆改建”的方式来挖掘潜在的空间资源。
共建共享
与周边的单位进行合作，共同拓展停车资源。例如错峰共享车位，既能解决停车难的问题，又能增进社区间的互动与协作。
透明决策
确保改造方案公开透明，鼓励业主参与决策过程，避免任何形式的程序违法。
具体操作建议咨询当地的规划部门或社区管理机构，同时参考如杭州、南京等地的成功案例和经验。这样的改造不仅关乎空间的重整，更是对社区和谐、居民生活品质的一次提升。
