买房卖房，税费知多少？
在楼市交易中，了解各种税费是买卖双方不可忽视的重要环节。让我们深入了解其中的各项费用。
一、买方承担费用
契税：
首套房：面积≤90㎡按1%征收，面积＞90㎡按1.5%征收。
二套房：面积≤90㎡按1%征收，面积＞90㎡按2%征收。
商业房产（商铺、写字楼等）：统一按3%征收。
交易手续费：
住宅类：按建筑面积每平方米3元收取。
非住宅类：每平方米5元。部分城市存量房交易按每平方米6元收取，买卖双方各承担一半。
登记费：
住宅类：每宗50元（个人）或80元（单位），含工本印花税费约5元/证。
二、卖方承担费用
增值税及附加：
产权未满2年：全额征收5%增值税，附加税按增值税的50%减征（政策期限：2023-2027年）。
产权≥2年：普通住房免征，非普通住房按差额征收。
个人所得税：
能提供原值凭证：按交易差价的20%征收。
不能提供凭证：按成交价1%核定征收。
满五唯一的住房：免征。
土地出让金：划拨性质的土地需要补缴，通常按成交价1%计算（如房改房）。
三、其他费用
印花税：按成交价0.05%征收，买卖双方各承担一半。部分地区对住宅暂免。
测绘费/评估费：测绘费约1.36元/㎡，评估费一般为评估额的0.5%。
注意事项
地区差异：不同城市的政策会导致费率有所调整。
时间节点：增值税、个税的减免政策与房产持有年限紧密相关。
特殊房产：商铺、写字楼等非住宅类房产的税费标准更高，例如土地增值税可能按差价30%-60%征收。
建议在办理过户前，向当地的房管部门和税务机构核实税费标准，以确保交易过程透明、顺利。买卖房产不仅是资金的交易，更是对税费细节的深入了解与把握。
