东莞的“三限房”政策通过共有产权模式巧妙实现了购房成本的降低，让符合条件的群体以总价的一半就能获得安居之所。这一政策的具体内容如下：
一、核心购房机制
在这项政策下，购房者只需支付房价的50%，就能获得半数的产权。剩余的50%产权则由指定的代持机构（如东莞实业投资控股集团）持有。虽然只需支付半价，但购房者却能享受到与商品房同等的待遇，包括教育、医疗、公积金等公共服务权益。若想取得房屋的完全产权，需要满足一定的条件。例如，取得不动产权证满5年且入户东莞满3年的购房者，可以按市场评估价的八折购买代持份额。对于持有“莞香卡”和“玉兰卡”的人才，更能够享受七折和五折的优惠。
二、申购资格要求
想要申请这一政策下的房源，需要满足一定的资格要求。申请人及其配偶、子女在东莞必须无自有产权住房，并且申购前3年内不能有住房转移登记记录。申请人还需要满足户籍和社保的要求。如果是东莞户籍，需要累计缴纳养老保险满3年；如果是非户籍，则需要满5年。申请人还需要与三限房所在区域的用人单位签订劳动合同，并连续缴纳养老保险满1年。
三、房源特征与交易限制
房源的特征也十分明确，建筑面积限定在70-80平方米，户型为两房或三房，并且是按照精装修的标准交付，与样板房完全一致。在产权未完全归属于购房者时，房屋只能转让给代持机构或其他符合共有产权房资格的群体。当购房者取得完全产权（需要补购剩余份额）后，房屋就可以转为普通的商品房，进行自由交易。
四、政策目标
该政策的实施旨在通过“限房价、限地价、限销售对象”的调控机制，降低刚需群体的购房门槛。引导住房资源向无房家庭及人才的倾斜，促进社会的公平和和谐。这一政策的推出，无疑为东莞的房地产市场注入了新的活力，也为广大市民提供了更多的安居选择。
