北京房价自2023年起，踏上一条曲折的道路。至今，已展现出明显的下行趋势。尤其是在接下来的两年中，即从2024至2025年，这种下滑趋势更为显著，呈现区域性、结构性的特点，犹如一场罕见的楼市断崖。我们深入这背后的故事和逻辑。
北京不同区域的房价出现了明显的分化现象。在大兴区，老破小的房价下跌幅度惊人，累计跌幅高达四成多^[数据依据]。供应的住宅与日俱增，但需求逐渐减弱，供需失衡的情况愈发严重^[数据依据]。而在通州区，部分小区的成交价已经跌回到了数年前的水平^[数据依据]。与此相对照的是核心城区如西城、东城和海淀等区域，房价也有不同程度的下滑^[数据依据]。即使在那些更稳定的地段如黄村西大街商圈丽园小区这样的房产也存在稀缺性资产的特征，虽然相对稳定但仍难以扭转整体下行趋势。
北京房价的结构性问题愈发突出。老破小的房子面临着配套设施差距拉大、流动性冻结等问题^[数据依据]。而那些高层住宅项目也遭遇困境，例如高空房源贬值压力加剧^[数据依据]。然而这一切都与城市的深层次结构相关，因为北京在城市更新方面的滞后在某种程度上导致了房地产市场的问题加剧。在房地产市场上政策与市场之间的博弈也日益激烈^[数据依据]。政策的变动如轨道交通延期和保障房分流需求都对房价产生了重要影响^[数据依据]。市场在经历了短暂的繁荣后进入了调整期，新的市场形势正在形成。而在城市更新方面，虽然有一些成功案例如加装电梯的小区房价回升^[数据依据]，但整体而言仍面临诸多挑战。在这样的大背景下北京的房地产市场正在经历一场深刻的结构性变革和区域性的博弈未来能否找到平衡并迎来新的发展还需要进一步观察和分析。不过可以确定的是具备稀缺资源的优质房产仍是房地产市场中的稳固之地而那些有着良好政策支撑和创新能力的地区也可能在市场中脱颖而出展现出独特的活力和潜力。在这样的市场环境下购房者更需要谨慎决策做出明智的选择以实现资产的长期增值和保值。
