关于上海楼市谣言的制造者及其行为特征，观察发现主要集中在了与房地产行业利益相关的人群。他们的行为特点与传播途径展现出了显著的趋同性。
房产中介机构及其从业者在其中扮演了重要角色。他们常常通过捏造房源信息和虚构价格波动等方式来制造市场焦虑，或是诱导交易。比如某些经纪人会编造诸如“业主放弃百万首付”的字据来吸引公众注意，但实际上并无这样的房源存在。他们还会系统性地编造政策谣言。例如，在2016年，金丰易居的销售经理就曾伪造“9月信贷新政”的谣言以加速签约。他们也利用部分偏激的统计手法炮制房价暴跌的言论，比如刻意选择历史高价和当前低价个案相结合，得出误导性的结论。
自媒体营销账号也参与其中。他们通过制造夸张、标题党的内容来吸引流量，比如“内环房价腰斩”、“楼市崩盘”等不实信息，导致购房者误判市场走势。更为甚者，他们还会使用AI技术换脸、场景拼接等手段伪造开发商降价促销的视频，以此来扰乱正常的市场价格体系。
个别开发商的员工为了完成业绩指标，也会传播谣言。比如销售人员会在内部工作群中定向传播政策收紧的谣言，以此来倒逼购房者加速签约。他们还会虚构一些营销话术，比如“返佣让利”等，但实际上并未获得公司的折扣授权。
司法记录显示，这类编造、传播楼市谣言的行为已经形成了一条黑色产业链，从编造到传播再到变现，每个环节都紧密相连。在2017年浦东法院审理的“楼市谣言始作俑者案”中，涉案人员通过多重账号矩阵扩散虚假信息，单条谣言的传播层级甚至超过了6级。这也凸显了谣言传播的严重性。
为了打击行业乱象，保护公众不受虚假信息的误导，上海监管部门在2025年开展了专项行动，对98个违规自媒体账号进行了封禁处理。这一行动彰显了监管部门对于整治楼市谣言的坚定决心。对于这些制造和传播楼市谣言的行为，我们需要保持警惕，同时也期待监管部门能持续加大打击力度，维护市场的公平与透明。
