一、关于预售制的保留：主要反对观点分析
房企资金链条的脆弱平衡
取消预售制度将会使开发商面临巨大的资金压力。目前，预售制度是房地产企业资金链条中不可或缺的一环，它允许开发商在项目建设初期通过预售回笼部分资金，减轻其融资压力。若此制度被取消，开发商将不得不完全依赖自有资金或贷款完成建设，这无疑会加剧其资金压力，可能导致开发成本上升，最终转嫁到房价上^[2][3]^。北京盈科律师事务所的赵然律师指出，在国际上，预售制是一种通行的规则，其取消将会直接影响到房企的资金周转空间^[2][5]^。
预期的房价上涨
许多反对取消预售制的人认为，预售制度的存在有助于降低开发商的开发成本。如果改为现房销售，房地产企业需要承担更高的资金成本。这样的改变可能会导致房价上涨10%-20%，这无疑会增加刚需购房群体的经济负担^[8][4]^。
二、支持取消预售制：核心论点
保障购房者权益
经济学者任泽平指出，预售制度让购房者承担了包括2年等待期的利息支出在内的多种风险，如烂尾楼、质量不达标等问题。在当前套户比失衡的背景下，制度的公平性已经受到质疑^[1][5]^。取消预售制可以更好地保障购房者的权益。
行业风险防控的必然路径
预售制被认为是推动房企高杠杆扩张的重要因素，在市场下行周期容易导致资金链断裂。现房销售可以促使房企更加规范运营，降低整个行业的系统性金融风险^[1][6]^。对于长期稳健发展的房地产市场而言，这是一个必要的改革步骤。
三、政策演变与市场反应观察
自2025年部分地区试点现房销售以来，房地产行业出现了明显的变化。试点后，部分房企加速整合，头部企业的市场占有率有所提升。这一变革也暴露出新的问题：优质现房项目的供需短期内失衡加剧，购房者选择的空间受到限制；部分中小房企通过捆绑装修等方式试图维持预售模式^[4][8]^。目前，关于预售制的争议已经从制度的存废转向了过渡期政策的设计。为了平衡各方利益，多地正在尝试建立预售资金的第三方监管机制，作为一种折中方案。这种机制旨在确保预售资金的安全与规范使用，同时保障房地产市场的平稳过渡。
