万科金域华庭：广州海珠区优质住宅的典范
一、位置与基础信息一览
位于广州市海珠区滨江西板块，万科金域华庭以其得天独厚的地理位置吸引了众多居民。其地址位于同福西路169-209号，紧邻地铁8号线同福西站，步行仅需约两分钟，交通极为便利。这一区域由广州市万科房地产有限公司精心打造，并由万科物业服务有限公司进行专业管理。该小区的竣工时间主要集中于2012年，部分楼栋则在2017年竣工，展现出其现代而崭新的建筑风貌。
二、小区独特参数
万科金域华庭以其高质量的住宅环境和出色的物业管理赢得了居民的好评。小区拥有36%的绿化率，为居民提供了宜人的生活环境。容积率8.66，保证了居住的舒适度。物业费用因物业类型而异，从3.2元至15元不等。在居住品质方面，该小区得分高达9.0（满分10），远超地段的交通（8.6）和生活配套（8.3）。
三、便捷交通与丰富配套
交通方面，除了地铁8号线的便利，还有多条公交线路如10路、16路、25路等，为居民提供多元化的出行选择。在教育资源上，小区对口滨江西路第一小学，周边还有同福中路一小、南武中学等优质学校，为孩子们提供了良好的教育环境。生活配套方面，内环路以内的地理位置使得餐饮、购物等设施一应俱全。
四、房价趋势及市场表现
在房地产市场上，万科金域华庭的二手房挂牌价近年来呈现上涨趋势。根据数据，2025年4月的均价约为64590元/㎡。历史成交价的波动也较为显著，但整体上表现出稳定的增值趋势。
五、租房市场受欢迎
在租房市场，万科金域华庭因其优质的复式户型而受到欢迎。租金范围在5300-7800元/月之间，主力户型为复式3-4房（90-112㎡）。多数房源标注“邻地铁”“精装修”，非常适合家庭或陪读需求。
总结：万科金域华庭作为广州海珠区的高密度住宅典范，以其优越的地理位置、便捷的交通、成熟的生活配套以及近年来房价的上涨趋势和租赁市场的受欢迎程度，成为众多购房者和租客的理想选择。
