一、政策实施城市及具体时间
广州市于2023年8月30日起正式实施一项新的房地产信贷政策。该政策的核心在于，对于居民家庭申请贷款购房，只要在当地无自有成套住房，无论其过去是否有贷款记录，都将按照首套住房的信贷政策执行。这意味着广州市成为了首个在一线城市中落实这一政策的地方，向市场传递出积极的信号。
紧接着，深圳市于2023年8月31日也实施了类似的政策。深圳的家庭单位只要没有房产，就可以享受首套房的信贷优惠，而且不再对过往的贷款记录进行审查。
同样在2023年8月31日，中山市也宣布实施这一政策，成为广东省内第三个跟进的城市。在这一政策下，家庭住房套数的查询服务由自然资源局提供，金融机构则根据查询结果来确定首套房的认定标准。
二、政策核心内容
此次政策的适用对象包括居民家庭，如借款人、配偶及未成年子女。认定的唯一依据是家庭成员在当地名下的住房套数，而不再考虑其过去的贷款记录。这一政策的实施旨在降低购房门槛，支持刚需和改善性住房需求，进一步推动房地产市场的平稳发展。
三、政策背景及其影响
此次政策的调整是在响应住建部等三部门关于优化住房信贷政策的统一部署。对于广州和深圳这两个此前执行“认房又认贷”的城市来说，政策的松绑将带来显著的影响。首付比例的降低（如广州无房有贷记录的购房者首付由四成降至三成）将极大地激活市场交易活力，刺激潜在购房者的积极性。
这一政策的实施对于房地产市场来说无疑是一个积极的信号，它反映了对当前房地产市场形势的深刻理解和对市场需求的积极响应。在稳定房地产市场的这一政策也为购房者提供了更多的选择和更大的便利，有助于推动房地产市场的健康、平稳发展。
