武汉市于2023年2月6日发布的《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，首次明确将房地产行业定位为“困难行业”。这一决策背后，是基于当地房地产市场持续低迷的实际情况。以下是具体的原因和官方的应对措施。
一、市场下行表现
武汉市的房地产市场正经历一波逆风。成交量显著萎缩。数据显示，2022年武汉新建商品住房成交数量同比下滑42%，达到近八年的最低水平。与此涉宅用地的成交金额也大幅下降，同比下降47%，全国排名由长期保持的前十名跌至第十三名。
价格压力也日益显著。房企面临着“不降价根本卖不动”的困境，部分区域如武汉经开区在2022年5月已率先取消限购政策以刺激市场需求，但市场反应并不明显，依然处于低迷状态。
投资也在收缩。面对市场压力，许多房企开始将重心转向“保交楼”，对外界的投资大幅度减少，土地储备和开发规模也显著压缩。
二、官方扶持措施
为了缓解房地产行业的压力，武汉市出台了多项扶持措施。其中包括优化资金监管，新增“项目主体结构达三分之二进度”的预售资金拨付节点，以加速企业资金回笼；放宽预售限制，允许增加预售许可申请次数，最低预售规模也进行了调整；还通过首贷服务站扩容、专项担保方案等措施，定向支持中小微房企融资。
三、后续行业定位调整
截至2024年，武汉市仍未将房地产移出“困难行业”名单。这显示出该行业长期面临的结构性挑战，包括融资成本高企、库存消化周期延长等问题依然存在。为了应对这些问题，部分区域如沌阳、军山新城等持续进行限购松绑，试图激活市场需求。武汉市可能会继续出台更多有针对性的政策，以支持房地产行业的健康发展。
武汉市房地产市场目前正经历一波挑战，但官方已经采取了一系列措施来扶持该行业。未来，我们期待看到更多的创新政策和措施来进一步激发市场活力，推动房地产市场的平稳健康发展。
