在全国各大城市中，从2025年5月的数据来看，已经有超过50个城市推出了名为“以旧换新”的住房政策，这些政策花样百出且不断进化。让我们来深入了解一下这些城市所采取的主要策略：
首先是“代售购新模式”。这一模式如同一场巧妙的舞蹈，涉及三方协议的精准步伐。在这项策略下，新的房源被锁定，旧房则通过优先渠道进行出售。如若旧房未能顺利出售，定金可退，这种方式在上海、深圳等一线城市尤为常见。广州的花都区也加入了这场舞蹈，推出了“焕新购”活动，中介优先推动旧房的交易，而开发商则提供阶梯式的折扣优惠，犹如一曲和谐的交响乐。
接下来是“回购模式”。在这模式中，国企或房企成为市场的积极买家，收购旧房。例如青岛计划在今年内收购1200套房龄在20年内的二手房。这些旧房被收购后，部分城市会将其改造为保障房或安置房，为市场注入新的活力。
在珠海，“专项补贴”成为了市场的热点。换购新房者在这里可以得到高达1%的网签价补贴，最高可达3万元。当地的房企华发还额外追加1%的补贴，吸引购房者前来。除了补贴，多地还配套了税收优惠、公积金便利等支持措施，如同一场全方位的盛宴。
而在肇庆，一种名为“旧转保”的创新模式闪亮登场。在这个模式下，旧房不再需要立刻出售，而是交给统租进行租金换取，用于购买新房，这无疑是一种前所未有的尝试。
这些“以旧换新”的政策如同一场精心策划的交响乐，通过各种方式打通了一二手房的链条，显著降低了置换成本。在许多城市，这一政策的实施已经带来了显著的成效，成交量显著提升。专家们纷纷指出，这些政策已经成为了消化存量房产、优化增量住房的重要工具。它们不仅为购房者提供了更多的选择，也为房地产市场注入了新的活力。
