市场趋势观察：房价稳中有变，一线回暖与二线分化并存
一、市场整体态势呈现微妙变化。经过近期的市场波动，各线城市的商品住宅销售价格开始出现企稳迹象。从环比数据看，新建商品住宅价格上涨的城市数量增至七个，二手住宅市场也显现积极信号，价格上涨的城市数量达到八个，预示着市场的流动性有所增强。整体市场趋势从持续下滑逐渐转向平稳发展。
二、一线城市住宅市场展现韧性。新建住宅价格的降幅逐渐收窄，特别是在一线城市中，二手住宅市场更是出现了近一年来的首次环比上涨。上海、北京和深圳等一线城市的市场表现尤为突出，显示出一定的回暖态势。这也从侧面反映出政策调控的积极效应正在显现。
三、二线及三线城市市场分化明显。虽然整体看来新建住宅价格的降幅也在收窄，但二手住宅市场仍然面临一定的压力。不同城市之间的市场表现差异较大，部分城市的高端住宅逆势上涨，而普通住宅则面临去化压力。这也反映了当前市场下投资客的行为变化，开始更加关注核心区域的高端资产。
四、市场成交活跃度提升。尤其是二手房市场，成交量和成交额的同比增长都显示出市场的活跃度在不断提高。贝壳的数据也验证了这一点，显示出中介行业的热度在提升，预示着未来的市场可能会更加活跃。
当前房地产市场呈现稳中有变的特点，一线城市市场回暖释放积极信号，而二线及三线城市的市场分化加剧。未来，随着政策的进一步调整和市场供需的变化，预计市场将呈现更加复杂多变的态势。对于购房者来说，需要更加审慎地考虑自身的需求和市场的变化，做出明智的决策。
