关于企业出租房屋和个人出租房屋税务规定概述
一、企业出租房屋税务概述
企业在对外出租房屋时，需要遵循一系列的税务规定。企业需要按照租金收入的12%缴纳房产税；若自用房产出租，则按房产原值扣除30%后的余值的1.2%缴纳。企业还需缴纳增值税，按租金收入的5%计算。还需缴纳附加税费，包括按增值税额一定比例的城建税以及教育费附加。企业所得税方面，租金收入需并入企业总收入进行计算。还有城镇土地使用税和印花税需要缴纳，前者按房屋占地面积及土地等级计算，后者则按合同金额的0.1%贴花。
二、个人出租房屋税务概述
对于个人出租房屋，税务规定略有不同。
（一）出租住房
个人出租住房需要缴纳增值税、房产税、个人所得税等税费。增值税按含税租金的1.5%计算，月租金在15万元以下的可免征。房产税按租金收入的4%缴纳。个人所得税的征收方式有两种，一种是据实征收，另一种是核定征收。城镇土地使用税和印花税在出租住房时免征。
（二）出租非住房
对于个人出租非住房，需要缴纳房产税、增值税、个人所得税等税费。房产税按租金收入的12%缴纳，增值税按5%税率缴纳，个人所得税的税率为20%。还需要缴纳印花税和城镇土地使用税。
优惠政策：
个人出租住房并备案执行标准租金的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。修缮费用每月可扣除800元，未扣完的部分可结转至下月。
无论是企业还是个人，在出租房屋时都需要了解并遵守相关的税务规定，确保合法合规。优惠政策也为出租方提供了一定的便利，使得税务负担得到一定程度的减轻。
