近日，国管公积金中心发布了一项关于住房公积金个人住房贷款政策的新通知。自4月15日起，对于购买二套房的贷款政策进行了调整，实行“认房又认贷”的原则。这一政策调整，不仅影响了北京的房地产市场，更影响了众多购房者的利益。接下来让我们详细了解下新政带来的具体变化。
新政明确了借款申请人家庭的住房及贷款记录标准。若借款申请人在本市无住房且仅有1笔住房贷款记录，或是仅有本市一套住房且无其他住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录，都将按照二套住房贷款政策执行。换句话说，无论您之前是通过商业贷款还是公积金贷款购房，若您打算卖小买大，从4月15日起都将按照二套房认定。这样的调整对于市场来说，无疑增加了购房门槛，但同时也进一步稳定了市场秩序。
此次新政对二套房的贷款额度及首付款比例进行了明确规定。首付款比例调整为不低于购房总价的60%，这对于购房者来说无疑是一大考验。二套住房的贷款额度最高为60万元，相较于首套房的最高额度有所降低。贷款利率也有所上升，为同期贷款基准利率的1.1倍。这一调整有助于引导购房者理性购房，避免过度杠杆化。
值得一提的是，新政在保证借款申请人基本生活费用的前提下，详细规定了月均还款额的计算方式以及贷款期限的限制。新政继续强调支持职工购买政策性住房，如经济适用房、共有产权房等。对于购买政策性住房的职工，贷款政策相对宽松，材料齐备的情况下，办理周期不超过8个工作日。
更令人欣喜的是，国管公积金缴存职工在申请贷款时，无需提供部分复印件材料，大大简化了证明材料的手续。开通EMS免费邮寄《借款合同》服务，使借款申请人只需跑一次银行即可办理所有手续。
此次新政的调整旨在进一步稳定房地产市场，引导购房者理性购房。虽然对于部分购房者来说，二套房的贷款门槛有所提高，但这也是市场健康发展的必然。新政在简化证明材料、优化服务等方面也给予了广大购房者实实在在的便利。希望此次新政能够对市场产生积极影响，为广大购房者带来更多的福利。
