公积金与商贷：二者的差异
公积金与商贷，作为购房贷款的两种主要方式，它们之间究竟存在哪些显著的区别呢？将为您详细解读。
二者支持的房屋类型不同。公积金贷款主要针对的是70年产权的住房。商住等类型的房子，是不可以申请公积金贷款的。而商业贷款则应对的房屋类型比较宽松，除开住房以外，商住两用公寓也可以申请。
贷款利率差异显著。商业贷款利率是在贷款基准利率上有所上浮，通常为5点几。而公积金贷款利率则相对较低，一般为3点几。从整体上看，公积金贷款利率要比商业贷款利率低许多。
贷款来源和目的不同。商业贷款主要来源于银行，目的是为了盈利。而公积金贷款主要来源于缴费者缴纳的公积金，目的是为了给缴费者提供保障性住房。
审批时间也是二者的一个差异点。商业贷款的审批时间大约需要20个工作日，而公积金贷款则需要约40个工作日，可以看出商业贷款的审批速度远快于公积金贷款。
适用范围也有所不同。商业房贷对全部满足条件的广大群众开放（有合法稳定收入，有效身份证件），而公积金贷款则更具针对性，只对公积金缴纳者开放，并且要求严格。
需要注意的是，商贷提前还款时可能需要支付违约金，具体可在签署的贷款合同中查看相关说明。至于商贷买房，银行在审批贷款申请时通常会查看买房者的往日个人征信记录，最长可查看5年内的征信记录。
公积金和商贷在房屋类型、贷款利率、贷款来源和目的、审批时间以及适用范围等方面存在明显的差异。所述内容仅供参考，更多详细信息请关注相关网站。标签为投资理财和银行理财。
