从购房者的视角出发，我们来谈谈买房赠送面积这一开发商的常见策略。买房赠送面积，听起来似乎是一种诱人的优惠，但实际上其背后隐藏着一些细节和考量。
关于赠送面积是否算作个人产权的问题，答案取决于购房合同中的具体约定以及房屋产权证书的登记内容。如果合同中明确标明赠送的面积并进行了登记，那么这部分面积就归属于你的产权。但如若合同没有明确提及或登记，则这部分面积虽然由你使用，但并不完全属于你的产权。购房者在选择这种优惠时，务必要明确了解赠送面积的具体权益，以免日后产生纠纷。
再说说赠送面积是否计入建筑面积的问题。通常，赠送面积如露台、飘窗、小院等并不计入建筑面积。这些额外的空间虽然为购房者提供了更多的使用面积，但并不需要支付额外的费用。但要注意，由于这些面积不计入建筑面积，因此在一些特殊情况下，如拆迁或房屋交易时，这些面积可能无法享受到与标准面积相同的权益。
至于产权面积小赠送面积大的问题，其实并非越多越好。尽管赠送面积可以增加房屋的使用价值，但这些面积往往不会体现在房产证上。这意味着在未来进行二手房交易或面临拆迁时，这些赠送面积可能无法为你带来预期的收益。赠送面积过多也可能影响小区的整体规划和居住舒适度。一个小区如果赠送面积过多，可能会降低整体的容积率，影响居住品质。
买房赠送面积虽然是开发商的一种销售策略，但购房者在选择这种优惠时，应全面考虑其背后的权益和细节。不要被表面的优惠所迷惑，而是要理性对待，谨慎选择。只有这样，购房者才能真正享受到买房带来的实惠和舒适。
