一、商业性住房贷款概览
对于渴望拥有自己住房的购房者来说，了解的商业性住房贷款利率至关重要。当前，对于全市范围内的首套住房，我们执行的首套房利率为：以LPR（贷款市场报价利率，即3.6%）为基准减去45BP（基点），即3.15%。这一利率为购房者提供了相对较低的贷款成本，鼓励大家积极入市。
而对于二套房，不同区域的利率有所差异。主城区的二套房利率为LPR减去5BP，即3.55%。而在五大新城、宝山区以及临港新片区，二套房利率则为LPR减去25BP，即3.35%。这些差异化的利率政策，旨在平衡市场供需，促进区域间的协调发展。
二、公积金贷款详解
公积金贷款是许多购房者的首选，其利率相对商业贷款更低。对于首套房，5年及以下期限的利率为2.35%，5年以上期限为2.85%。这一政策鼓励使用公积金贷款购买首套住房。
而对于二套房，利率略有上升。5年及以下期限的利率为2.775%，5年以上期限为3.325%。尽管二套房的利率相对较高，但仍然为购房者提供了一定的贷款选择。
三、政策动态及其他说明
近期，LPR连续三个月稳定在3.6%，但政策信号显示未来仍有降息空间。这对于购房者来说是一个积极的信号，预示着贷款成本的进一步降低。存量公积金贷款利率已自动调整至新的水平，无需购房者额外申请。这一调整旨在更好地服务购房者，提供更加便捷的贷款服务。购房者只需按照新的利率进行还款，享受政策带来的实惠。
