揭开合肥楼市新篇章：核心板块价值崛起，市场格局变幻莫测
一、政务东板块：价值重塑，未来可期
政务东板块以其得天独厚的区位优势，成为合肥楼市的明星区域。紧邻政务区，承接外溢改善需求，该区域已然成为高端生活方式的代表。已通车的地铁4号线和5号线，与规划中即将建设的9号线，共同构建了一个便捷的交通网络。“10分钟生活圈”内，绿地大融城、银泰奥莱等商业配套一应俱全，生活便捷度极高。
在规划升级方面，政务东板块定位为“滨水商业区”和“文创活力街区”。依托十五里河生态廊道、合柴工业记忆小镇改造等项目，推动“产城融合”，为区域发展注入新的活力。
二、土地市场：政务东成热点，供地活跃
土地市场方面，政务东板块成为供地热点。2024年，该区域累计成交9宗涉宅用地，楼面价普遍超过1.9万/㎡，溢价率领跑全市。其中，BH202502号地块因其“小体量+低总价+配建公园”的特点，备受房企关注。
三、新房市场：格局变化，价格分化显著
在新房市场，政务东板块的高端楼盘如伟星·天元、绿城咏溪雲庐等，均价突破3万+，成为市场的领跑者。改善型楼盘和刚需楼盘也各有市场，如保利龙川瑧悦、招商四季臻邸等，价格相对亲民。市场格局变化多端，价格分化显著。
四、二手房市场：表现稳健，热门板块活跃
在二手房市场，政务东板块的葛大店和滨湖假日等次新小区交易活跃。数据显示，4月挂牌均价微涨，同比涨幅可观。这些热门板块的房源在市场上表现稳健。
五、房价走势与区域差异：整体上涨，区域热度不均
从整体趋势来看，合肥的新房和二手房价格都在上涨。政务区的房价稳居首位，滨湖新区、庐阳、高新和蜀山等区域也表现不俗。但市场分化趋势明显，不同区域的房价走势存在差异。目前市场情绪以观望为主，但核心板块的价值依然凸显。
六、政策与保障：提升居住品质，保障住房权益
在政策方面，合肥市积极推进公租房选房、老旧小区改造及维修资金机制优化等工作，旨在提升居住品质。这些政策为市民的住房权益提供了有力保障。
合肥楼市呈现“高端改善主导、核心板块价值凸显”的特征。政务东板块、滨湖新区等区域热度持续上升，市场格局变化多端。未来，随着政策的不断出台和市场的调整，合肥楼市将继续保持活力。
