房屋补偿与征收：国有与集体土地的不同处理方式
一、国有土地上房屋补偿详解
亲爱的市民们，关于国有土地上的房屋补偿，你们有权知道并了解以下内容：
补偿方式：
1. 货币补偿：房屋的价值将由专业评估机构按照当前的市场价格进行评估。这其中，包括装饰装修补偿（最高1000元/㎡），搬家费用（1000元/户/次），以及临时安置费用（8元/㎡/月，过渡期为6个月）。
2. 产权调换：另一种方式是按照房屋的实际价值进行等价置换。如果住宅面积不足50㎡且符合相关保障条件，可以按50㎡进行安置，超出部分则需要根据实际结算。非住宅的置换则需要结清所有差价。
其他费用：
1. 政策性补偿：包括通信、水电气移等一次性补偿8000元。
2. 停产停业损失：对非住宅而言，将根据评估价值比例、净利润或租金收益进行计算，补偿期为三个月。
二、集体土地征收补偿明细
亲爱的农民朋友们，以下是关于集体土地征收的补偿方案：
土地补偿标准：农用地区的综合地价是62900元/亩，非农用地为31450元/亩。土地补偿费与安置补助费的比例为55%:45%。青苗及地上附着物的补偿则按照《四川省征地补偿标准》执行。在龙泉驿区，彩钢房的补偿价格在140-360元/㎡之间。
人员安置与住房安置：
1. 人员安置：被征收人将纳入养老保障体系，确保生活无忧。
2. 住房安置：农村住宅可以选择产权调换或货币补偿。具体的重置价标准可参照成都市住房重置价表。
三、政策依据与示例计算
我们的政策主要依据《成都市征地补偿安置办法》（2024年10月施行）及四川省、市级配套文件。以下是一个国有土地住宅的示例计算：
假设你拥有一座80㎡的房屋，评估价为50万元，附属物价值2万元。那么，你的货币补偿总额为：50万（房屋价值）+1000元（搬家费）+3840元（临时安置费）+2万（附属物）=52.484万元。
每个区域的补偿标准可能会有所不同，如双流区、龙泉驿区等，具体可查询当地公告。
希望以上内容能帮助大家更好地理解我们的补偿政策，如有疑问，欢迎咨询相关部门。
