市场观察：二手房市场走势与热门板块推荐
一、价格走势概览
在这个五月的尾巴，我们观察到二手房市场的挂牌均价呈现出微妙的变化。在21098-21122元/㎡的价格区间内，与上月相比，微跌了0.49%-0.6%。与去年同期相比，更是出现了14.39%-14.49%的下降。市场呈现出一种微妙的平衡态势，区域间的分化尤为明显。
二、区域分化及典型房源示例
在某些区域，房价的变动更为显著。建邺区的均价高达40604元/㎡,领跑整个市场。鼓楼和秦淮两区的均价也超过了3万/㎡。相较之下，栖霞区的房价则较为亲民，约为21052元/㎡。
在鼓楼区，宁西公寓的82.1㎡三房挂牌价为270万，每平米的价格达到了惊人的32887元。西桥花苑的84.36㎡三房则挂牌398万，每平米价格达到了47179元。而在江宁区，武夷绿洲的82.17㎡两房价格为135万，东渡国际的80.17㎡两房则是158万。值得一提的是，学区房的部分房源价格较去年出现了大幅度的下滑，有的甚至腰斩。
三、市场动态更新
在最近的5月28日这一天，全市共成交二手房516套，涨价房源有84套。虽然新增挂牌房源的均价有所上涨，达到了26937元/㎡,但成交均价却出现了一定程度的下滑。当前的市场观望情绪浓厚，买卖双方均持谨慎态度。
四、热门板块推荐及特色房源简述
对于想要深入了解的购房者，我们有以下几个热门板块推荐。南部新城的六恒科技住宅受到广泛关注。雨花区的建发璞云宋风大宅全城在售，户型从99-178㎡不等，适合各类家庭需求。燕子矶板块的燕熙台四房房源也颇具吸引力，其126.98㎡的户型挂牌价为310万，均价约为24414元/㎡。购房者还可以通过安居客平台筛选近地铁、满五、精装等特色房源，或联系页面展示的中介人员获取更多个性化服务。这个市场是多元化的，无论你是寻求投资还是自住，总能找到符合你需求的房源。
当前的二手房市场正处于一种微妙的平衡状态，既有机遇也有挑战。对于买卖双方来说，都需要保持谨慎的态度，做出明智的选择。
