在房产传承中，父母将房产“卖”给孩子，听起来似乎有些不合常理，但实际上这种做法是合法的。其核心在于，父母的房产赠与给子女可以免除个人所得税，而如果是通过买卖方式，则需要缴纳契税。
对于二手房交易，税费计算的关键在于契税。房屋买卖需向国家缴纳契税，而所有过户费用通常由买方承担。如果建筑面积小于144㎡，契税的缴纳标准一般与房屋的价值有关。具体来说，若房价较高，可能按房价的一定比例来收取。房产过户还需要其他费用，如公证费、手续费等。这些费用的具体金额，需根据不同地区的规定来确定。
当父母考虑将房产赠与子女时，需要注意的是这种赠与行为也需要收费，但相较于买卖交易，费用可能会有所降低。对于直系亲属间的房产无偿赠与，可以免除个人所得税。但这并不意味着所有费用都免除，如前述的公证费、手续费等仍需要支付。
在办理房产过户时，无论是赠与还是买卖，都需要当事人亲自到当地房屋产权登记部门进行签字，并准备相关证件，如身份证、户口簿、结婚证等。根据国家的规定，无论是商品房还是存量房的买卖，都需要缴纳契税。而对于房屋面积在90㎡以下或140㎡以上的豪宅，其税费标准会有所不同。
当父母考虑将房产过户给孩子时，应该充分了解相关的税费规定，并权衡赠与和买卖的利弊。虽然买卖过户的交易费用相对较高，但这样可以确保交易的合法性和安全性。而赠与虽然可以节省部分费用，但仍需按照相关规定缴纳税费。在做出决定前，建议向专业人士咨询，了解具体的操作方法和费用标准。社区的支持和协助也是完成房产过户过程中不可或缺的一部分。
