全款和贷款购买60万的房子差距多少？又该如何计算？这是许多购房者心中的疑问。今天，我们来详细一下这个问题。
当购买价值60万的房子时，全款和贷款的差距主要取决于房子的总价、贷款利率、贷款期限以及还款方式。假设贷款利率为5%，贷款期限为20年，不考虑其他额外费用，我们可以通过一个简单的计算来估算这个差距。
在这个假设下，贷款总额为60万，每月需要还款约4,024元，总还款金额则为96,5760元。这其中，总利息为36,5760元。全款和贷款的差价大约为36,5760元。
实际差距可能会受到诸多因素的影响。比如，不同的地区、不同的房产中介公司，甚至不同的购房时机，都可能导致税费和中介费的变化，进而影响全款和贷款的最终差距。
购买房屋的税费是购房过程中不可忽视的一部分。契税、增值税、个人所得税和印花税是主要的税种。契税根据地区差异和房屋性质可能会有所不同，一般为房屋交易总价的1%至3%。增值税在二手房交易通常不需要交纳，但在特定情况下如房屋未满两年则需要缴纳。个人所得税在非普通住房（非唯一住房）转让时需要缴纳20%，但如果满足一定条件，如居住满5年且为唯一住房，则可以免征。印花税一般为房屋总价的0.05%。
至于中介费，则由卖家和买家共同承担，卖家承担的部分通常比买家高一些。中介费用根据当地房地产市场情况、不同房产中介公司及交易房屋总价而定，一般在总房款的1%到3%之间。
购买60万的房子，全款和贷款的差距、以及各项税费和中介费，都需要根据具体情况来计算。建议购房者在购房前详细咨询当地相关部门或专业人士，以确保自己的权益得到保障。
