一、调整概览
关于个人住房贷款的调整已经正式实施，此次调整涉及多种类型的商业性个人住房贷款。公积金贷款、组合贷中的公积金部分及商业用房贷款不在调整范围内。调整的目的是为广大贷款购房者带来实实在在的优惠。
此次调整适用于满足以下条件的浮动利率定价的存量房贷：一是当前利率高于LPR减30个基点（BP）；二是固定利率贷款需先转为浮动利率后方可调整。
二、调整细则
调整遵循以下普遍标准：非北京、上海、深圳地区的首套和二套房贷利率统一调整为LPR减30BP（当前为3.55%）。而对于北京、上海、深圳地区，首套房贷利率高于LPR减30BP的，将调整至这一标准；二套房贷利率则根据当地政策下限进行调整，如北京五环内LPR减5BP，上海部分区域LPR减25BP等。
值得注意的是，此次调整存在例外情况：对于当前利率已低于调整后标准的客户，例如在北京、上海、深圳地区当前利率低于LPR减30BP的客户，则不予调整。
三、操作指南
银行将采取批量自动调整的方式，符合条件的贷款无需客户额外申请，银行将在10月25日统一进行处理。对于北京、上海、深圳地区符合首套标准的二套房客户，如需将二套房转为首套房待遇，则需主动申请调整。
四、实惠示例
以贷款100万元、30年期等额本息还款为例，二线城市的房贷利率从3.85%降至3.55%，月供减少约170元，总利息节省达6.1万元。而在一线城市，利率从4.4%降至3.55%，月供减少约469元，总利息节省高达14.06万元。据估算，此次调整将惠及约5000万户家庭，年均减负约1500亿元，为众多家庭带来实实在在的财务减轻。
此次贷款政策的调整，无疑为广大贷款购房者带来了实实在在的利好。无论是对于已经购房的家庭，还是即将购房的潜在购房者，都是一个值得关注的利好消息。
