市场洞察：热门小区房价走势及影响因素分析
参考均价概览：
据链家数据显示，热门小区在2025年5月的参考均价约为90,764元/㎡。而在吉屋网统计的4月数据中，均价曾短暂攀升至95,301元/㎡。但近期部分平台显示价格小幅回落，介于86,789元至90,764元/㎡之间。这一波动反映了市场供需和多种因素的动态调整。
近期成交案例细节：
在刚过去的2025年4月，该小区两室户型的成交单价约为79,526至80,596元/㎡。对于面积较大的三房户型，单价相对较高。例如，一个面积为124.61㎡的户型成交单价高达116,364元/㎡。这些成交数据为我们提供了真实的市场动态。
价格波动背后的因素：
除了市场总体趋势，小区的具体情况也对价格产生影响。此小区建于2005年，采用板楼结构，绿化率高达50%，显示出优越的居住环境。临近1号线延长路站，周边配套成熟，但车位略显紧张。主力户型为89至124㎡的两至三房，总价区间介于698万至1450万之间。这些因素共同影响着房价的波动。
横向比较：
与同一板块的其他次新房源相比，如静安府西区（建于2018年），均价约为11.8万/㎡。此小区在商圈中的排名为5/82（根据房天下数据），显示出其在市场中的竞争力。若您希望获得更具体的房源价格分析，建议您提供更为详细的户型、楼层等信息以便进一步筛选。
房价的波动不仅仅受到市场大趋势的影响，更与小区的具体条件、配套设施、地理位置等紧密相关。在做出投资或购买决策时，务必对这些因素进行全面的考量与评估。充足的房源信息也是做出明智决策的关键。希望为您提供了全面而深入的市场洞察，助您把握市场脉络，做出明智的选择。
