一、商业性个人住房贷款概览
自2025年1月1日起，存量房贷利率将统一调整至约3.3%的水平。这一调整对于此前利率较高的贷款，如3.9%及以上的贷款，将通过批量调整的方式实现降息。部分合同的利率甚至可以降至LPR-30BP。这一利率调整将由银行自动完成，无需贷款者主动申请。以100万元、30年期限的等额本息贷款为例，月供将减少约700-800元，总利息节省约24万元。显然，这一政策对于广大贷款购房者来说，无疑是一个实质性的利好。
二、住房公积金贷款的调整细节
存量公积金贷款利率自2025年1月1日起下调，适用于2024年5月18日前发放的贷款。在首套房方面，5年以下（含5年）的利率将降至2.35%，5年以上的利率将降至2.85%。对于二套房，5年以下（含5年）的利率为2.775%，5年以上的利率为3.325%。以100万元、30年期限的首套房贷款为例，月供将减少约135元，总利息节省4.85万元。这些调整将有效减轻购房者的负担，刺激市场活力。
三、政策背景及未来趋势
此次调整的商业性个人住房贷款和住房公积金贷款的利率下降，其背后有着深刻的政策背景。2024年LPR累计下调60个基点，叠加2025年取消房贷利率下限等措施，推动了存量房贷利率的历史性下降。随着政策的不断调整和优化，部分机构建议进一步下调存量房贷利率，并推动二套与首套政策趋于一致。
这些调整不仅降低了居民的负债压力，也释放了消费潜力，符合当前“稳楼市”的政策导向。随着政策的深入实施，未来或将有更多有利于购房者的措施出台，市场也期待着更加公平、合理的房贷环境。这些调整将有助于促进房地产市场的稳定发展，同时也为购房者带来实实在在的利好。这些政策调整体现了对广大购房者的关注和扶持，有助于市场的长期稳健发展。
