南京一处核心区域商住楼详解
一、地理位置
位于南京市鼓楼区的核心地带，具体地址是湖南路与山西路交汇处67号。这一区域是内环以内的繁华地带，享受着城市的主要资源和便利设施。该地区的交通四通八达，拥有得天独厚的地理优势^[2][3][4][8]^。
二、物业概述及配套设施
该地区的物业类型多样，包括商住楼和住宅。其中，商住楼部分以大户型的商住混合用途为主。配套设施方面，交通尤为便捷，距离青春广场站的地铁站仅约452米，公交路线更是多达20余条，覆盖了周边的主要区域。该地区还位于湖南路商圈，餐饮、购物等生活配套设施一应俱全^[2][3][8]^。
在教育方面，周边有琅琊路小学（琅琊路校区），但整体学校资源相对较少，需要家长们根据自身的教育需求进行考量^[2][3]^。
三、物业管理与维护
该地区的开发商为南京龙世宝业房地产开发有限公司。在物业维护方面，采用了业主自管的模式。最近的一次维护工程是2024年6月A幢的断路器开关更换，显示了物业对设施的良好维护^[3][4]^。
四、市场与居住情况
房价方面，该地区的商住楼在2024年9月的挂牌均价约为15373元/㎡。近一个月来，房价有所上涨，关注度也在逐步提升。对于居住定位，这里尤其适合单身人士、过渡型居住或者自驾通勤的群体。由于优质房源相对较少，竞争相对较小^[2][3]^。
五、重要提示
需要注意区分鼓楼区的这一商住楼与建邺区河西新城的“南京世界贸易中心”（一个大型综合体项目）以及新街口的“南京国际贸易中心”^[1][2][5][6]^。虽然名字相似，但它们地理位置和设施各有不同，请在选择时加以注意。
这是一个位于南京核心区域、配套设施齐全、交通便利的商住楼区域。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。
