一、价格现状概述
折扣风暴来袭：当前，房源普遍以令人心动的五折甚至更低价格挂牌销售，入门级房源的总价已经降至约15万元左右，这一价格已经成为市场的新常态。在各大房地产交易平台上，这样的信息屡见不鲜。
二手房市场尤为显著：在惠东海边区域，二手房市场的这一趋势尤为明显。为了加速出售，许多业主频繁采取“急卖”策略，甚至通过悬挂醒目的横幅直接标注折扣信息，以期吸引潜在买家的目光。
二、市场低迷的成因
1.供需失衡：过去数年中，海景房项目被大量集中开发，导致供应量远远超出实际居住需求，库存积压问题严重。当投资属性弱化后，本地及外地购房需求同步降温，这一矛盾更加突出。
2.配套设施的短板：多数海景房项目周边缺乏成熟的生活配套，如交通、医疗、教育资源等，这使得长期居住的便利性大大降低。物业管理水平的不稳定以及社区维护的高成本，进一步削弱了这些区域的居住吸引力。
3.环境与投资风险的双重压力：海洋气候对建筑的侵蚀加速，海风、盐雾等因素都会导致房屋维护成本增加。投资回报周期长、升值空间受限，部分房源甚至面临资产贬值的风险，这使得投资者望而却步。
三、区域性影响与典型案例剖析
横向对比观察：类似的困境在山东乳山等滨海城市也普遍存在。惠州因其毗邻深圳曾一度成为投资热点，但现阶段市场价值预期已显著回调。
典型案例：以惠东县的巽寮湾、双月湾等区域为例，这些曾以“东方夏威夷”为卖点的区域，房价高峰期曾超过万元/平方米。当前二手房均价已经腰斩，反映出市场的严峻现实。
四、专家建议与未来展望
业界人士指出，要激活市场需求，地方需从多方面着手，如完善文旅配套、优化物业服务水平等。开发商也需要调整供给结构，将短期去库存与长期产业转型相结合。只有这样，才能吸引更多的购房者，促进市场的健康发展。未来，随着政策的调整和市场自身的调整，惠州房地产市场有望走出低谷，迎来新的发展机遇。
