一、政策创新，助推住房租赁市场蓬勃发展
长沙市在住房租赁市场方面进行了多项政策创新，为市民带来实实在在的福利。
首先是租赁住房转化的政策。自2022年5月试点以来，市民可将存量房转为租赁住房，运营满十年并通过监管平台审核后，该房屋将不计入家庭住房套数，从而有效释放改善型购房需求。这一政策不仅有效促进了市场的活跃度，还大大提升了市民的居住品质。截至2023年2月，已有7869套长租房入市，惠及5055户家庭。
长沙市通过央行再贷款政策，于2024年12月成功收购436套存量商品房用作保障性租赁住房，此举在湖南省尚属首次，有效优化了住房供应结构。
“商改住”政策的推出也为市场注入了新的活力。自2024年7月起，符合条件的商业公寓和商办产品可调整为住宅用途，这一政策不仅缓解了房企的开发压力，也解决了商办库存积压的问题。数据显示，内五区公寓库存达135万平方米，这一政策的实施无疑为市场提供了更多的可能性。
二、国企引领，市场化运作，构建住房租赁新模式
长沙市在实施租赁住房政策的过程中，形成了国企主导、市场化运作的模式。
市属国企如长房集团、城发集团负责存量房的收购与租赁运营，通过政企合作将存量公房改造为保障性租赁住房，实现了国有资产的有效盘活。设立租赁资金监管账户，要求租金、押金等纳入监测系统，确保租赁市场的规范化运作。
三、成效显著，直面挑战，持续完善
长沙市在住房租赁市场的政策实施取得了显著成效。
截至2025年2月，累计盘活存量房超过1.5万套，新增租赁房源覆盖了浏阳、宁乡等多区域，有效满足了新市民和青年群体的住房需求。挑战与机遇并存，例如烂尾楼数量依然较多，反映城市发展不均衡的问题；而“商改住”政策的实施也面临着规划调整、配套设施承载力评估等执行难点。
四、展望未来，持续完善住房保障体系
长沙市对于住房租赁市场的发展有着明确的规划。
计划至2025年末，长沙市将筹集不少于15万套的租赁住房，通过“存量盘活+新建配建”的方式，持续完善住房保障体系。这一目标的实现，将进一步满足市民的居住需求，促进城市的可持续发展。
长沙市在住房租赁市场方面的政策创新和实施主体模式都值得其他城市学习和借鉴。面对成效和挑战，长沙市将持续完善相关政策，为市民提供更好的居住环境。
