房价走势与房源：走进麓谷体育公园站周边的理想居所
一、价格趋势洞悉
在2023年4月，我们关注的二手房市场呈现稳定的态势。挂牌价位于约10317至10555元/㎡的区间，与上月相比，轻微的降低了0.25%。这可能预示着市场正在经历微妙的调整期^[2][4]^。累计成交量为790套，显示出房源的流动性相当强^[2]^。
二、丰富多样的房源情况
在售数量及户型：当前市场上共有27套普通住宅在售，其中特价房源达到8套。户型多样，包括二居（2套）、三居（14套）和四居（6套），满足了不同家庭的需求。总价的覆盖范围从60万到120万，为购房者提供了广阔的选择空间^[2]^。商住楼也提供了多种选择，从一居室的最低报价37万到四居室的高达百万不等^[5]^。其中，精装四房（面积约为129.32㎡）的挂牌价达到约9280元/㎡的均价^[8]^。
建筑信息一览：该区域共有楼栋总数为103栋，居住户数达到惊人的十万户以上规模。建筑形式既有板楼也有塔楼，展现了多样化的建筑风格。这些建筑是在充满活力和发展的年代——即于2013年建造的^[2]^。
三、小区优劣势分析
优势亮点：地理位置优越，紧邻地铁6号线麓谷体育公园站，距离仅约300米，出行十分便捷。公交网络发达，多条线路如公交站点覆盖的线路有线路号等站点都在周边覆盖范围内^[1]^。生活配套设施齐全，医疗教育资源丰富。更有优质的物业规范服务提供给您良好的居住环境，评分高达9.4/10分^[2]^。
潜在劣势：车位紧张是小区的一大潜在问题，给居民停车带来不便。在小区周边约两公里范围内缺乏大型购物中心，日常购物可能需要依赖社区商超和和馨园生鲜市场等小型购物场所^[1]^。但这也可能意味着生活氛围更加社区化、便利化。
四、其他重要信息一览
产权与税费方面，部分房源标注为满两年产权过户，可以减少交易税费支出^[5]^。贷款购买方面也有好消息传来，平台提供贷款计算器帮助购房者预估月供成本^[2]^。在此提醒您重点关注地铁口附近的房源以及低楼层房源，结合实际需求对比商住楼与住宅的性价比优势。无论是投资还是自住，这里都是一个值得考虑的理想选择。
