随着商业银行加速处理存量抵债房产，“银行直供房”正大量通过线上平台涌入市场。原本预期的抢购热潮并未到来，京东、阿里等平台上显示，大量房源遭遇流拍，部分项目甚至进入二次拍卖，报名者却依然寥寥。
第一财经的记者深入调查后了解到，阻碍交易达成的因素远不止区位、品相等客观条件，产权瑕疵、腾退风险、债权纠纷等潜在问题正成为关键的痛点。尽管银行直供房源在权责清晰度上相对法拍房有一定优势，但部分房源背后隐藏的历史遗留问题复杂，比如“二次过户”、“清场自理”等风险提示，让普通购房者望而却步。
目前，多家银行正在通过线上平台批量、直接销售房产，处置速度明显加快。拍卖市场的实际情况却并不理想。在京东资产交易平台的房产栏目中，可以看到大量银行直供房源，其中不乏有进入二拍阶段的房源。这些房源在一拍时并未能成功出售。
例如，宁夏黄河农村商业银行在银川市兴庆区的一处房源，首次拍卖定价62万元便遭遇流拍，二次拍卖降价后依然无人问津。也有银行尝试转换出售方式，但效果并不显著。部分银行在销售直供房时提供信贷支持，但即便如此，部分房源依然难以出售。
开源证券银行首席分析师刘呈祥认为，银行加快抵债房产处置，旨在规避可能由房价波动带来的风险。若处置周期进一步拉长，当房地产市场修复不如预期时，其回收率将下降。当前折价出售可规避市场风险。
“低价”背后的隐忧不容忽视。多位业内人士认为，部分银行直供房遇冷的原因主要有两点：一是部分房源因位置偏僻、楼龄老旧等问题难以吸引购房者；二是低价房源背后可能隐藏着产权纠纷、腾退风险等潜在问题。
对于购房者而言，在选购银行直供房时务必谨慎。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒，购买者需仔细查看待交易房产的具体信息、资产的权利限制等，并了解可能存在的风险。尽管银行直供房相较于法拍房在权责方面更为清晰，但仍需警惕部分房源存在的“后遗症”。
例如，一些房源可能存在产权登记问题，无法办理过户手续；有的房源当前有人实际居住，竞买成功后，清场及交付事宜需由竞买人与实际居住方自行协商处理；还有的房源虽然低价出售，但产权过户流程复杂，需要进行“二次过户”等。
对于想要购买银行直供房的购房者来说，除了关注价格、区位等因素外，更需深入了解房源的详细信息，包括产权状况、实际居住情况、相关风险等，做到心中有数，才能避免不必要的风险。在此情况下，购房者需具备更高的风险识别能力和更全面的考虑，以确保自身权益不受损害。也呼吁银行在销售过程中提供更详细、透明的信息披露，以推动资产盘活与保护购房者权益之间的平衡。关于银行直供房源的实际转让问题，涉及到的是房产债权的转移，这其中隐藏着较大的风险。近日，第一财经在京东、阿里等资产交易平台上观察到，部分银行会在其资产出售页面展示房源照片，但这些房源并非直接出售房产本身，而是作为债务的抵押物的债权。值得注意的是，这些房产通常并不会被明确标注为“银行直供”的标签。
在行业内，对于这种以房屋为抵押物的债权拍卖标的，通常存在一定的瑕疵或尚未发现的缺陷。由于房产的收回难度较大，一般需要由专业的不良资产处置机构来负责处理。对于普通购房者而言，通过债权获取房产的难度较大，风险也较高。
对于银行“直售房产”的现象，李宇嘉认为，虽然其本质与法拍房相似，但交易风险相对较小，有助于加速银行的资产处置。随着银行业对业绩的考核压力增大以及地产市场的下行趋势，银行表内部分不动产风险逐渐暴露。在此情况下，银行直接对接C端处置资产可能会成为一种趋势。无论是法拍房、工抵房还是银行“直售房”，都需要从宏观层面进行统筹管理，以避免资产价格的无序下跌。
一位房地产专业人士在与第一财经交流时表示，房屋出售只是一种手段，更重要的是找到房屋的真正利用价值。银行与其他房东相比，其作为金融机构，在资产管理上应有更清晰的思维。银行应避免散售房屋，因为这容易引起围观和产生舆情。银行应加强资产的打包处置，以便定向寻找合适的买家。银行还可以考虑内部消化这些房产，例如将其转化为人才公寓或保障性租赁住房等。这样做不仅有助于消化存量房产，还能与当前的保障房政策相契合，展现金融系统对存量房产消化的支持。
银行直供房源的转让涉及复杂的债权问题，需要谨慎处理。对于购房者来说，了解其中的风险并做出明智的决策至关重要。银行作为金融机构，在资产管理上应有更积极的策略，以确保资产的有效利用和风险控制。
